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新市車站旁仁愛街超夯黃金店住透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1599 萬
- 參考單價：42.48 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：37.643 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.643 坪
- 土地面積：22.294 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合投資客購入，但並不建議作為自住首選。
主要理由如下：
- 高租金回報潛力：新市區鄰近科大與產業園區，加上物件本身規劃為高戶數套房，能夠有效滿足租屋需求，預計能帶來穩定的現金流。
- 價格與坪效：每坪單價 42 萬左右在新市地區屬合理區間，且包含獨立車庫，對投資報酬率有加分效果。
- 風險考量：屋齡已達 44 年，將影響銀行貸款成數與年限，且需特別釐清增建部分是否合法。若無法透過高額貸款購買，或對居住舒適度有要求，則需慎重評估。
建議買家優先確認貸款可行性與增建合法性後，再依據自身投資規劃進行決策。
問與答
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